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「渋谷区で中古住宅を買ってリノベーションしたいけど、実際にはどのくらい費用がかかるの？」
「新築より本当にお得になるのかな？」
「失敗しない物件選びのポイントが知りたい」
渋谷区に住みたい。でも新築住宅は予算オーバー。
そんなときに選ぶ方が増えているのが、中古住宅を購入してリノベーションする方法です。
実は、渋谷区は中古住宅リノベーションの「本当の価値」が見える街です。
人気エリアだからこそ、中古住宅でも十分な資産価値があります。そして、自分好みにカスタマイズできるリノベーションなら、新築より素敵な住空間を作ることだってできるのです。
この記事でわかること：渋谷区での中古住宅リノベーションを成功させるための全てです。
費用相場から物件選びのコツ、失敗を避けるポイント、そして会社選びのポイントまで。実際に検討している方が知りたい情報を、すべてお伝えします。
中古住宅 リノベーション 渋谷区。今、注目される理由を徹底解説
なぜ、渋谷区での中古住宅リノベーションが注目されているのか。
単純に「費用が安い」というだけではない理由があります。
新築購入より1,500～3,000万円以上の費用削減ができる
渋谷区で新築マンションを購入しようとすると、70㎡でも8,000万円を超えることが珍しくありません。
一方、築15。20年程度の中古マンションなら4,000。6,000万円程度で購入できます。
ここにリノベーション費用を足しても、新築購入と比べて1,500。3,000万円程度のコスト削減が実現できます。
浮いた予算で内装や設備にこだわったり、将来のための貯蓄に回したり。使い方は無限です。
代官山。恵比寿。広尾。憧れエリアが現実的になる
新築なら絶対に手が出ない、あこがれのエリア。
代官山、恵比寿、広尾、表参道。
これらのエリアは、中古住宅を購入してリノベーションすれば、十分手が届く可能性があります。
これらのエリアは交通利便性が抜群です。JR山手線、東京メトロ各線、京王線、東急線など。多くの路線が利用できるため、通勤・通学もとても便利です。
さらに、渋谷区は将来的な資産価値の維持。向上が期待できるエリアです。
渋谷スクランブルスクエア、Abemaタワーなど、大型の再開発プロジェクトが継続的に進行中。街の魅力がさらに高まることが予想されます。
つまり、中古住宅をリノベーションしても、エリアの価値向上により、資産価値が下がりにくいのです。
世界に一つだけ。自分好みの空間が実現できる自由度
新築住宅は、間取りも設備も既に決まっています。
自分の好みに合わせた変更は、ほぼ不可能です。
しかし、中古住宅リノベーションなら、間取りから内装、設備まで、すべてを自由に設計できます。
壁を取り払って、開放的なLDKを作ったり。書斎や趣味部屋を作ったり。ペット対応の設計にしたり。
ライフスタイルに合わせた、唯一無二の住空間が実現できるのです。
渋谷区の中古住宅には、昭和時代のヴィンテージマンションも多くあります。
天井が高く、構造もしっかりしている。こうした物件をリノベーションすれば、現代的な機能性と vintage の味わいを両立した、とても魅力的な住空間が実現できます。
渋谷区のリノベーション事例では、SOHO対応の設計やインナーテラスの設置など、都心ならではの工夫が凝らされておるんじゃ。自分らしい住まいづくりには、ぴったりのエリアといえるな。
中古住宅 リノベーション 渋谷区。かかる費用と資金計画を詳しく解説
中古住宅リノベーションを検討する際に、最も気になるのが費用です。
物件購入費用とリノベーション費用を合わせた総額。そして資金調達の方法。
詳しく解説していきます。
中古マンションリノベーション。坪単価55。65万円が相場
渋谷区での中古マンションリノベーション費用は、坪単価55万円。65万円が相場です。
70㎡（約21坪）のマンションをフルリノベーションする場合、費用は1,150万円。1,365万円程度が目安となります。
ただし、リノベーション内容によって、費用は大きく変わります。
キッチンやバスルームなどの水回り設備のグレード。床材や壁材の種類。間取り変更の規模など。
こうした要素で、坪単価は40万円。80万円程度の幅があります。
| 工事項目 | 費用 |
| 設計費 | 約150万円 |
| 解体工事 | 約100万円 |
| 電気・給排水工事 | 約200万円 |
| 床・壁・天井工事 | 約300万円 |
| キッチン・バス・トイレ | 約400万円 |
| その他（建具・収納等） | 約200万円 |
| 管理費・諸費用 | 約50万円 |
| 合計 | 約1,400万円 |
注意点として、マンションの場合は管理組合の規約により工事内容に制限がある場合があります。
事前に管理規約を確認し、希望するリノベーションが可能か調べておくことが重要です。
中古戸建てリノベーション。坪単価30。80万円の幅がある
中古戸建てのリノベーション費用は、建物の構造や劣化状況によって大きく異なります。
木造住宅の場合：坪単価30万円。50万円
鉄筋コンクリート造や鉄骨造の場合：坪単価35万円。60万円
この程度が目安となります。
戸建ての場合、外壁や屋根などの外装工事も必要になることが多いです。
これらを含めると、坪単価は50万円。80万円程度まで上がる可能性があります。
30。40坪の住宅なら、総工事費は1,500万円。3,200万円程度を見込んでおく必要があります。
「一体型ローン」で効率的に資金調達する
中古住宅購入とリノベーション費用の資金調達には、「一体型ローン」の利用がおすすめです。
物件購入とリノベーション費用を一本化することで、金利や手続きの面でメリットがあります。
一体型ローンを利用する場合、物件購入前にリノベーション計画と費用見積もりを作成しておく必要があります。
そのため、物件探しとリノベーション会社選びを並行して進めることが重要です。
失敗しない物件選びのコツ。渋谷区での中古住宅探しのポイント
リノベーションの成功は、良い物件選びから始まります。
渋谷区の物件市場の特徴を理解し、リノベーションに適した物件を見極めるポイントを解説します。
渋谷区内のエリア別。物件相場を把握する
渋谷区内でも、エリアによって物件の特徴や価格帯が大きく異なります。
代官山。恵比寿エリアは高級住宅街として人気が高く、中古マンションでも㎡単価80～120万円程度の物件が中心となります。
広尾。表参道エリアも同様に高額ですが、築年数が古めのヴィンテージマンションなら㎡単価60。90万円程度で購入できる物件もあります。
これらのエリアは資産価値が安定しているため、長期的な投資としても魅力的です。
一方、幡ヶ谷。笹塚エリアなら㎡単価50～70万円程度とやや手頃な価格帯で、京王線沿線のため新宿方面へのアクセスも良好です。
初回購入や予算を抑えたい方にはおすすめのエリアといえるでしょう。
| エリア | 相場目安 |
| 代官山。恵比寿 | 6,000～8,500万円 |
| 広尾。表参道 | 5,500～8,000万円 |
| 渋谷。原宿 | 5,000～7,500万円 |
| 代々木。千駄ヶ谷 | 4,500～6,500万円 |
| 幡ヶ谷。笹塚 | 3,500～5,000万円 |
リノベーションに適した物件かどうかを見極める
リノベーションに適した物件を選ぶには、構造や設備の状況を正しく評価することが重要です。
まず確認すべきは建物の構造です。
鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の建物は、間取り変更の自由度が高くおすすめです。
築年数も重要な判断要素です。
1981年以降の新耐震基準で建てられた物件なら、耐震性に問題がない可能性が高く、リノベーション費用を抑えられます。
逆に築40年を超える物件は、配管や電気設備の全面更新が必要になることがあるため、事前の調査が必須です。
マンションの場合は、管理状況も必ずチェックしましょう。
修繕積立金の残高、大規模修繕の実施状況、管理組合の運営状況などを確認し、将来的な追加負担がないかを見極めることが大切です。
物件探しから契約まで。効率的に進めるコツ
渋谷区の中古住宅市場は動きが早いです。条件の良い物件はすぐに売れてしまいます。
効率的に物件探しを進めるには、事前準備が重要です。
まず、希望条件を明確にしておきましょう。
予算、希望エリア、間取り、築年数の許容範囲など。こうしたことを整理し、優先順位を決めておきます。
また、住宅ローンの事前審査を受けておくことで、気に入った物件が見つかった時にスムーズに契約できます。
物件探しと並行して、リノベーション会社との相談も始めておくことをおすすめします。
物件見学時にリノベーションの専門家に同行してもらうことで、構造的な問題やリノベーション費用の概算を現場で確認できます。
リノベーション会社選びと施工のポイント
物件が決まったら、次は信頼できるリノベーション会社選びです。
渋谷区での施工実績や特徴を理解し、満足度の高いリノベーションを実現するためのポイントを解説します。
信頼できる会社選び。3つの重要なチェックポイント
リノベーション会社選びで最も重要なのは、渋谷区での施工実績があることです。
渋谷区の建物は古いマンションも多く、特有の構造や規約に精通した会社を選ぶことが成功の鍵となります。
ワンストップサービスを提供する会社もおすすめです。
物件探しから設計、施工、アフターサービスまで一貫して担当してくれるため、担当者間の連携がスムーズで、総コストも抑えやすくなります。
複数の会社から見積もりを取る際は、単純に金額だけでなく、提案内容の質も比較しましょう。
間取りプランの工夫、素材選択の提案、将来のメンテナンス性への配慮など。総合的な視点で判断することが大切です。
設計から完成までの工程。最後まで安心のための確認
リノベーション工事は通常2～4ヶ月程度の期間を要します。
工事開始前には仮住まいの準備が必要になるため、早めに計画を立てておきましょう。
渋谷区内での仮住まいは家賃が高いため、実家に戻ったり、マンスリーマンションを活用したりする方法も検討してみてください。
工事期間中は近隣への配慮も重要です。
特にマンションでの工事は騒音や搬入による迷惑をかける可能性があるため、事前の挨拶や工事スケジュールの周知を丁寧に行うことが大切です。
工事の進行状況は定期的に確認し、疑問点があれば遠慮なく担当者に質問しましょう。
中間検査のタイミングで仕上がり具合や設備の動作を確認し、修正が必要な箇所があれば早めに対応してもらうことが重要です。
リノベーション工事は、信頼できるパートナーとの綿密なコミュニケーションが成功の秘訣じゃな。疑問点は遠慮なく相談して、納得できる住まいを完成させるんじゃぞ。
まとめ。渋谷区で理想の住まいを実現するために必要なこと
渋谷区での中古住宅リノベーションは、新築購入と比べて大幅なコスト削減を実現しながら、自分好みの住空間を手に入れる魅力的な選択肢です。
立地の良い人気エリアに手頃な価格で住むことができ、将来的な資産価値の維持も期待できます。
成功のポイントは、綿密な準備と信頼できるパートナー選びです。
物件選びでは構造や管理状況をしっかりと調査し、リノベーション会社選びでは渋谷区での実績と提案力を重視しましょう。
費用面では、マンションなら坪単価55。65万円、戸建てなら30。50万円程度を目安に、補助金の活用や一体型ローンの利用により、総コストを効率的に管理することが可能です。
憧れの渋谷区での生活を、中古住宅リノベーションで実現してみませんか。
適切な準備と専門家のサポートがあれば、きっと満足度の高い住まいづくりができるはずです。
メタディスクリプション
渋谷区での中古住宅リノベーションを成功させるための完全ガイド。費用相場（坪単価55～65万円）から物件選びのコツ、エリア別相場、会社選びまで詳しく解説。新築より1,500～3,000万円のコスト削減が実現できます。
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