「表面利回りとの違いを正確に説明する実質利回り記事が必要」
「投資家が『本当の利回り』を把握できる記事を外注したい」
「経費を正確に計算した実質利回り記事の制作に困っている」
不動産投資メディア、物件ポータルサイト、投資家向けコンサルティングサイトを運営されている企業様なら、こんなお悩みをお持ちではないでしょうか?
実は、実質利回り記事の外注は「複雑な経費計算」と「わかりやすさ」の両立が非常に難しいんです!
管理費・修繕費・固定資産税・保険料など多くの経費を「投資家にも分かる形」で「正確に」説明しながら、「表面利回りとの差を明確にする」というのは、実は財務知識と説明スキルの両方を要求されます。
この記事では、実質利回り記事を上手に外注するコツを完全解説!
投資家が求める記事の種類、記事に必須の要素、計算の正確性確保、外注先の選び方、実際の事例まで、あなたのメディアに合った最適な外注戦略をお伝えします。
実質利回り記事が重要な理由。投資家の「本当の収益」を見える化する
不動産投資を検討している多くの人が抱える悩みは、「広告に書いてある利回りと、実際の利回りは違うんじゃないか」という疑問です。
この疑問に対して「正確で、かつわかりやすい」実質利回り情報を提供することで、メディアへの信頼が極めて高まります。
投資家が実質利回り記事から最も知りたい情報
投資家が実質利回り記事から最も知りたいのは、「表面利回りから何が引かれるのか」と「結果としていくらになるのか」です。
投資家が実質利回り記事から最も知りたい5つのこと
・「実質利回り」の正確な計算方法
・表面利回りと実質利回りの「差」は何で生まれるのか
・管理費・修繕費などの詳細な内訳
・実質利回りは表面利回りの何%程度に低下するのか
・物件選定の「本当の基準」は実質利回り
これらの情報を正確かつわかりやすく、実用的に提供する記事が、メディアへの信頼を大きく高めます。
実質利回り記事から「理解」へ、そして「精査」への導線
正確な実質利回り情報は、投資家の「物件精査」のレベルを高めます。
つまり、実質利回り記事は「投資家の眼力向上」と「精査意識の向上」の両立を実現するのです。
『表面利回り7%』と書いてあるのに、実際には『4%』って本当？誰が教えてくれるの？
そこだにゃ!実質利回り記事で『経費の実態』が分かれば、投資家の目が一気に『黒い部分』に気づくんだにゃ!
実質利回り記事に必須の5つの要素。投資家の眼力を高めるコンテンツ作り
実質利回り記事を外注する際、「この要素は絶対に含めてほしい」という要素があります。
ここでは、外注先に指示すべき5つの必須要素を解説します。
①表面利回りと実質利回りを「図解」で並べて比較
実質利回り記事で最も重要なのは、「表面利回りから実質利回りへの『減少の過程』を図解すること」です。
図解があると、投資家は「あ、こんなに減るんだ」と直感的に理解できます。
②「経費の詳細」を項目別に内訳表示
投資家が最も知りたいのは、「何にお金がかかるのか」という経費の詳細です。
記事に必ず含めるべき経費の内訳例
【年間経費の内訳】（3,000万円の物件例）
管理費：月1.5万円 × 12 = 18万円
修繕積立金：月1万円 × 12 = 12万円
固定資産税：年20万円
都市計画税：年3万円
火災保険・地震保険：年8万円
空室損失（10%見込み）：21.6万円
その他（リフォーム積立など）：5万円
合計年間経費：約88万円
【実質利回り計算】
（216万円 – 88万円）÷ 3,000万円 = 4.3%
経費の内訳があると、投資家は「どこにお金が消えるのか」が明確になります。
③「経費の見落としやすい項目」を強調
投資家が最も見落としやすいのが、「最初は見えない経費」です。
「見落としやすい経費」を示すことで、投資家の計算が現実的になります。
④物件タイプ別の「実質利回り相場」を提示
投資家が知りたいのは、「この物件の実質利回り4.3%は、相場より高いのか低いのか」という判断基準です。
相場を示すことで、投資家は「このレベルなら検討する価値あり」と判定できます。
⑤「表面と実質の差が大きい物件は要注意」という警告
最後に重要なのが、「表面利回りと実質利回りの『差が大きい』物件には要注意」という警告です。
「差が大きい物件の要注意」を示すことで、投資家は「罠を避ける眼力」が身につきます。
『表面と実質の差が大きい』ってことは『何か理由がある』ってことなんだ。気をつけます！
その通り!この5つの要素が揃った実質利回り記事なら、投資家も『本当のところ』が見えるようになるんだにゃ!
実質利回り記事の外注先選びのポイント
実質利回り記事を外注する際、「ただ計算式を示すだけ」の業者を選ぶと失敗します。
重要なのは、「財務知識と説明スキルを両立させられる外注先」を選ぶことです。
チェックすべき外注先の3つの条件
外注先を選ぶ際、最低限チェックすべき3つの条件があります。
実質利回り記事を外注する際の失敗を避けるコツ
実質利回り記事を外注する際の失敗を避けるコツは、「詳細なブリーフを提供する」ことです。
外注時に渡すべき詳細情報
・対象地域：東京か全国か、どの地域を想定か
・対象物件：ワンルームか、ファミリーか
・想定経費：あなたのメディアで『標準的』と考える経費項目
・修正指示の権限：何回修正まで対応可能か
・相場情報の出典：どの資料を参考にするか
詳細なブリーフがあると、外注先も「何を書くべきか」が明確になり、修正が減ります。
実質利回り記事の外注実績。実例から学ぶ成功のポイント
ここでは、実際に外注した実質利回り記事がどのような成果を出したかを、実例で紹介します。
【実例】「経費の内訳表」で投資家の目が覚める、相談数2倍
ある不動産投資メディアでは、「管理費・修繕費・税金・保険」など経費を詳細に内訳した記事を外注することで、以下のような成果が出ました。
つまり、「経費の可視化」= 投資家の気づき = 相談件数増加という流れが生まれるのです。
【実例】「見落としやすい経費」を書いた記事でSNSシェアが3倍
別のメディアでは、「空室損失や修繕費の見積もり」など『投資家が見落としやすい経費』を外注記事として掲載することで、大きな効果が出ました。
「投資家が見落としやすい経費」を指摘することで、メディアの信頼度が大幅に向上します。
実質利回り記事の外注。成功へのまとめと次のアクション
実質利回り記事を外注する際は、「計算の正確性」と「わかりやすさ」と「経費の詳細」の三点セットが絶対条件です。
この3つが揃うと、投資家の眼力が向上し、結果として相談件数増加・投資判定精度向上に繋がります。
実質利回り記事の外注は、単なる「情報提供」ではなく、「投資家の眼力向上」と「相談件数増加」を目指す戦略的な投資なのです。
最適な外注先を選び、投資家に「本当の利回り」を教えてあげましょう。
不動産専門記事制作を検討中の企業様へ
不動産の記事制作をお探しなら、業界最安値レベルの料金で高品質な記事を提供するもじの木への相談をおすすめします。文字単価1.5〜1.8円、最短1営業日納品、構成から入稿まで一括対応、御社のメディア運営を強力にサポートできます。初回は無料サンプル記事で品質確認も可能です。
SEO記事制作を外注するなら「もじの木」
リサーチ・構成・執筆・装飾・WordPress入稿まですべてワンストップ対応。
7,000文字の記事を最短1営業日（通常3営業日）で納品。
文字単価1.5円で、高速×高品質なSEO記事を実現しています。
今なら初回限定で、7,000文字相当1本を無料で執筆。
「まずはクオリティを見てから依頼したい」という方に最適です。
