「内見で何をチェックすればいいの?」
「見落としがちなポイントって何?」
「内見で失敗したくない!」
賃貸物件を探している方なら、こんな不安を抱えていませんか?
内見は物件選びの最重要ステップですが、何を確認すればいいのか分からず、後悔する人も多いんです。
実は、プロが必ずチェックする30項目のポイントがあります!
この記事では、内見で絶対にチェックすべき30項目を「建物・室内・周辺環境」の3つに分類して徹底解説!
見落としがちな重要ポイント10選(水圧・日当たり・騒音)、内見時に持っていくべきアイテムと使い方、スマホで記録すべき写真・動画の撮影ポイント、その場で契約を迫られたときの対処法まで分かりやすくお伝えします。
内見チェックリスト30項目。建物・室内・周辺環境で完全網羅
内見では、チェックすべきポイントが山ほどあります。
でも安心してください。ここでは「建物・室内・周辺環境」の3つに分類して、30項目を完全網羅します!
【建物編】共用部・外観で見るべき9項目
建物の共用部分や外観は、住み心地や安全性に直結します。
まずは建物全体の状態をチェックしましょう。
【建物編】チェック項目9つ
①エントランスの清潔さと防犯カメラ
・エントランスが汚れていないか
・防犯カメラやオートロックの有無
・掲示板に古い貼り紙が放置されていないか
②廊下・階段の照明と清掃状態
・照明が切れていないか
・ゴミや落ち葉が溜まっていないか
・共用廊下の手すりの状態
③ゴミ置き場の管理状況
・ゴミが散乱していないか
・分別ルールが守られているか
・悪臭がしないか
④駐輪場・駐車場の広さと使いやすさ
・自転車が無造作に置かれていないか
・駐車スペースの広さ
・屋根付きかどうか
⑤郵便受け・宅配ボックス
・郵便受けに錆びや破損がないか
・宅配ボックスの有無と使いやすさ
・セキュリティ対策の状態
⑥建物外観の劣化状況
・外壁のひび割れや剥がれ
・屋根や雨どいの損傷
・修繕履歴の確認
⑦雨漏りの有無
・天井や壁にシミがないか
・雨の日に内見して確認
・雨漏り修繕履歴の確認
⑧搬入経路の広さ
・エレベーターのサイズ
・階段の幅と段差
・大型家具が運び込めるか
⑨防音性能
・廊下での足音の響き
・隣の部屋の生活音
・エレベーターや階段の音
建物の管理状態は、住民の質や大家の姿勢を反映します。
共用部が汚れている物件は、住民トラブルが多い傾向があるので注意しましょう。
【室内編】絶対に見逃せない12項目
室内は、毎日の暮らしに直結する最重要ポイントです。
細かくチェックしていきましょう。
【室内編】チェック項目12個
①室内の広さ・天井高・間取り
・実際の広さが間取り図と合っているか
・天井高で圧迫感がないか
・家具の配置イメージ
②採光(日当たり)・風通し
・日中の日当たりの良さ
・窓の方角(南向きがベスト)
・風が通り抜けるか
③床・壁・天井の傷や汚れ
・フローリングの傷やへこみ
・壁紙の剥がれや汚れ
・天井のシミやカビ
④扉や窓の開閉
・スムーズに開閉できるか
・鍵がしっかりかかるか
・隙間風が入らないか
⑤コンセントの位置と数
・家電を置く場所の近くにあるか
・数が足りているか
・アンペア数の確認
⑥収納の容量と使いやすさ
・クローゼットの奥行きと高さ
・棚の数や高さ調整の可否
・押し入れの湿気やカビ
⑦キッチン・浴室・トイレの状態
・設備の清潔さと劣化状況
・水回りの臭いやカビ
・シンクや浴槽の傷
⑧洗濯機置き場
・サイズが合うか実測
・室内か屋外か
・防水パンの有無
⑨ベランダの状態
・広さと使い勝手
・防水状態と排水
・物干し竿を掛ける金具の有無
⑩防音性能
・壁を軽く叩いて音の響き確認
・隣や上下階の生活音
・窓の防音性
⑪臭いの有無
・排水口の臭い
・カビや生活臭
・前の入居者のタバコ臭
⑫空調設備の動作確認
・エアコンが正常に動くか
・換気扇の動作音
・暖房の有無
室内チェックは、実際に触って・動かして・確認することが重要です。
遠慮せずにしっかり確認しましょう!
【周辺環境編】住みやすさを左右する9項目
周辺環境は、毎日の生活の快適さを大きく左右します。
物件だけでなく、周辺もしっかり確認しましょう。
【周辺環境編】チェック項目9個
①交通アクセス
・駅やバス停までの実際の所要時間
・坂道や階段の有無
・終電の時間
②周辺の静かさ・騒音レベル
・車や電車の音
・近隣の飲食店や商業施設の騒音
・時間帯による変化
③近隣の施設
・スーパー、コンビニの距離
・病院や薬局の場所
・銀行やATMの有無
④夜間の安全性
・街灯の数と明るさ
・防犯カメラの設置状況
・人通りの多さ
⑤周辺の治安情報
・ゴミの散乱状況
・不審者情報の有無
・近隣の雰囲気
⑥学校や保育園の距離
・通学路の安全性
・学区の評判
・送迎のしやすさ
⑦公園や緑地
・近くに公園があるか
・子どもの遊び場の有無
・ペットの散歩ルート
⑧周辺の住民の様子
・挨拶する雰囲気があるか
・子育て世帯が多いか
・地域コミュニティの活動
⑨ハザードマップの確認
・浸水リスクの有無
・地震や土砂災害の危険性
・避難場所の確認
周辺環境は、昼と夜で印象が大きく変わることもあります。
できれば時間帯を変えて複数回訪れてみましょう。
30項目もあるのね!全部チェックできるかしら?
チェックリストを印刷して持っていけば大丈夫にゃ!次は見落としがちなポイントを見ていくにゃ!
内見で見落としがちな重要ポイント10選。水圧・日当たり・騒音は必須
内見では、見落としがちだけど超重要なポイントがあります。
特に水圧・日当たり・騒音は、住んでから後悔しやすい項目です。
見落としポイント①水圧のチェックは必須
水圧が弱い物件は、毎日のストレスになります。
内見時に必ず確認しましょう!
水圧が弱い原因は、古い配管や給湯器の劣化が多いです。
改善が難しい場合もあるので、内見時に必ず確認しましょう。
見落としポイント②排水のスムーズさも重要
排水が詰まりやすい物件は、悪臭やカビの原因になります。
排水が悪い物件は、入居後にトラブルになりやすいです。
実際に水を流して確認しましょう。
見落としポイント③日当たり・採光は時間帯で変わる
日当たりの悪い物件は、湿気やカビの原因になります。
日当たりチェックのコツ
午前中の内見
・朝日が入るか確認
・東向きの窓は朝日が強い
・西向きは午前中は暗い
午後の内見
・西日が強すぎないか
・南向きは一日中明るい
・北向きは日が入りにくい
季節による変化
・夏と冬で日の入り方が変わる
・隣の建物の影響
・ベランダや窓の向き
理想的な方角
・南向き:一日中明るい
・東向き:朝日が気持ちいい
・西向き:午後から明るい
・北向き:日当たりが悪い(家賃は安め)
日当たりは、時間帯や季節で大きく変わります。
できれば午前と午後、両方の時間帯で内見するのが理想です。
水圧と排水って、実際に試さないと分からないのね!
遠慮せずにガンガン水を出して確認するにゃ!次は騒音チェックだにゃ!
見落としポイント④騒音は壁を叩いて確認
騒音トラブルは、賃貸の退去理由の上位に入ります。
内見時に必ずチェックしましょう。
騒音は、時間帯によって大きく変わります。
可能であれば、平日の夜や週末にも訪れてみましょう。
見落としポイント⑤〜⑩もしっかり確認
他にも見落としがちな重要ポイントがあります。
その他の見落としポイント
⑤水の色や臭い
・蛇口から出る水が濁っていないか
・異臭がしないか
・鉄臭い場合は配管の劣化
⑥設備の劣化や清潔さ
・キッチン、浴室、トイレの汚れ
・カビや錆びの有無
・設備の老朽化
⑦コンセントの位置と数
・家電を置く場所に十分あるか
・延長コードが必要にならないか
・アンペア数の確認
⑧室内の湿気・結露
・窓や壁に結露の痕跡
・カビが生えやすい環境
・換気扇の性能
⑨携帯電話の電波状況
・部屋の隅々で電波が入るか
・Wi-Fiの接続状況
・インターネット回線の種類
⑩ペット可物件の場合
・ペット用の設備
・近隣の動物病院
・散歩ルートの確認
これらのポイントは、住んでから気づいても遅いことが多いです。
内見時にしっかり確認しましょう!
内見時の必須アイテム7選。メジャー・スマホ・チェックリストは必携
内見には、持っていくべきアイテムがあります。
これらを準備すれば、内見の効率が格段にアップします!
必須アイテム①メジャー(3m以上)
メジャーは内見の必須アイテムです。
家具や家電が入るかを確認するために、必ず持っていきましょう。
メジャーは、3m以上の長さがあると便利です。
100円ショップでも購入できます。
必須アイテム②スマートフォン(多機能に活用)
スマホは内見の最強ツールです。
写真撮影だけでなく、様々な機能を活用しましょう。
スマホの活用方法
写真・動画撮影
・部屋全体を撮影
・設備の状態を記録
・後で見返して比較検討
採寸アプリ
・ARメジャーアプリで簡単測定
・家具配置シミュレーション
・正確な寸法記録
コンパスアプリ
・窓の方角を確認
・日当たりの予測
・風向きの把握
周辺施設の検索
・近くのスーパーや病院
・駅までの所要時間
・周辺の口コミ確認
メモ機能
・気になった点を記録
・不動産会社への質問リスト
・音声メモも活用
スマホは、バッテリーを満タンにしてから内見に臨みましょう。
モバイルバッテリーもあると安心です。
必須アイテム③〜⑦も忘れずに
メジャーとスマホ以外にも、持っていくと便利なアイテムがあります。
これらのアイテムを準備すれば、効率的で質の高い内見ができます!
メジャーとスマホは絶対必要ね!チェックリストも印刷しておくわ!
準備万端で内見に臨むにゃ!次は記録のコツを見ていくにゃ!
スマホで記録すべき写真・動画の撮影ポイント。後悔しない記録術
内見では、スマホでの記録が非常に重要です。
写真や動画を撮っておけば、後で冷静に比較検討できます。
撮影ポイント①部屋全体の間取りがわかる写真
部屋全体が分かる写真を撮っておくと、家具配置のイメージがしやすくなります。
部屋全体の撮影ポイント
各部屋の四隅から撮影
・部屋の広さが分かるように
・窓やドアの位置も写す
・家具配置のシミュレーション
玄関から各部屋への動線
・廊下の幅や長さ
・部屋同士の繋がり
・生活動線のイメージ
天井の高さが分かるように
・圧迫感の有無
・照明の位置
・梁や柱の状態
収納内部も撮影
・クローゼットの奥行き
・棚の数と高さ
・どれだけ入るか予測
部屋全体の写真は、パノラマ機能を使うと便利です。
広さが一目で分かります。
撮影ポイント②設備の状態を詳細に記録
設備の劣化状況は、後でトラブルになりやすいポイントです。
細かく記録しておきましょう。
設備の写真は、入居時の状態証明にもなります。
退去時のトラブル防止にも役立ちます。
撮影ポイント③窓からの景色と周辺環境
窓からの景色や周辺環境は、住み心地を大きく左右します。
景色・周辺の撮影ポイント
窓からの景色
・日当たりの様子
・隣の建物との距離
・視線が気にならないか
・将来建物が建つ可能性
ベランダからの眺め
・洗濯物を干す環境
・プライバシーの確保
・周辺の緑や景色
建物周辺の様子
・近隣の建物や住宅
・道路の交通量
・騒音源の有無
・治安の雰囲気
駅までの道のり
・実際に歩いて撮影
・街灯の数
・坂道や階段の有無
・夜間の安全性
周辺環境の写真は、時間帯を変えて撮るとより正確です。
昼と夜で雰囲気が大きく変わることもあります。
動画撮影も効果的。臨場感が伝わる
動画撮影も非常に効果的です。
写真では伝わらない臨場感を記録できます。
動画は、家族や友人に見せるときにも便利です。
客観的な意見をもらえます。
写真だけじゃなくて動画も撮ったほうがいいのね!
動画は臨場感があるから後で見返すと分かりやすいにゃ!次は契約時の注意点だにゃ!
その場で契約を迫られたときの対処法。焦らず冷静に判断
内見で気に入った物件があると、その場で契約を迫られることもあります。
焦って契約すると後悔するので、冷静に対処しましょう。
「今日中に決めないと他の人に取られる」は常套句
不動産会社がよく使うのが、「今日中に決めないと」という言葉です。
これらの言葉に焦らされてはいけません。
冷静に判断することが最優先です。
即決を避けるための断り方
その場で契約しないための断り方を知っておきましょう。
断るときは、丁寧だけどはっきり伝えることが大切です。
曖昧な態度は、さらなる営業を招きます。
申込金・手付金の違いを理解する
申込金と手付金は、まったく違うものです。
違いを理解しておきましょう。
| 項目 | 申込金 | 手付金 |
|---|---|---|
| 金額 | 1万円程度 | 家賃の1ヶ月分程度 |
| 支払いタイミング | 申込時 | 契約時 |
| 返金 | 全額返金される | 契約成立後は返金されない |
| 法的拘束力 | なし | あり(契約の一部) |
| キャンセル | 自由にできる | 手付金を放棄すればキャンセル可 |
申込金を支払う=契約ではありません。
でも、キャンセルしにくくなるので注意しましょう。
契約前に確認すべき重要事項
契約前には、重要事項説明をしっかり確認しましょう。
契約前の確認項目
①初期費用の内訳
・敷金、礼金、仲介手数料
・火災保険、鍵交換費用
・不明な項目は質問する
②月々の支払い
・家賃、管理費、共益費
・駐車場代、町内会費
・更新料の金額と時期
③契約期間と更新
・契約期間(通常2年)
・更新料の有無と金額
・中途解約の条件
④禁止事項
・ペット飼育の可否
・楽器演奏の制限
・模様替えやDIYの可否
⑤修繕と原状回復
・入居者負担の範囲
・経年劣化の扱い
・退去時の清算方法
⑥特約事項
・退去時のクリーニング代
・畳・襖の張替え費用
・不利な特約がないか確認
重要事項説明は、宅地建物取引士が行う義務があります。
不明点は必ず質問し、納得してから契約しましょう。
「今日中に決めて」って言われたらつい焦っちゃいそう…
焦っちゃダメにゃ!「家族と相談します」ってはっきり断るにゃ!
まとめ。内見チェックリスト30項目で後悔しない物件選びを
内見で絶対にチェックすべき30項目について、詳しく見てきました。
チェックリストを活用して、後悔しない物件選びをしましょう!
内見は、物件選びの最重要ステップです。
でも、何をチェックすればいいのか分からないと、見落としが出てしまいます。
今すぐできるアクションプラン
①この記事のチェックリストを印刷
・30項目を印刷して持参
・内見しながらチェック
・見落としを防ぐ
②必須アイテムを準備
・メジャー(3m以上)
・スマホ(充電満タン)
・筆記用具とノート
③複数物件を比較
・1つの物件で即決しない
・最低3件は内見する
・写真を見返して冷静に比較
④時間帯を変えて内見
・午前と午後の両方
・平日と休日の両方
・雨の日にも訪れる
⑤家族や友人の意見を聞く
・写真や動画を共有
・客観的な意見をもらう
・見落としを指摘してもらう
内見は、準備がすべてです。
チェックリストを活用して、見落としなく確認しましょう。
30項目全部チェックすれば、後悔しない物件選びができそうね♪
その調子にゃ!準備万端で内見に臨んで、最高の物件を見つけるにゃ!
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